Benjamin Gräßer – von der IHK Darmstadt öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB auf Grundlage der ImmoWertV 2021 – rechtssicher, marktgerecht und unabhängig.
Wertermittlung
Ob Kauf, Erbschaft oder Finanzierung – eine sachverständige Bewertung schafft Transparenz, Sicherheit und eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Ein qualifizierter Sachverständiger ermittelt den realistischen Marktpreis – basierend auf Marktlage und Objektmerkmalen. So erhalten Verkäufer wie auch Käufer eine verlässliche Grundlage für Preisverhandlungen.
Häufig unterscheidet sich der vom Finanzamt angesetzte Wert deutlich vom tatsächlichen Marktwert. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten kann in vielen Fällen zu einer Reduzierung der Steuerlast führen.
Eine qualifizierte Wertermittlung zu den relevanten Stichtagen liefert die Grundlage für Zugewinnausgleich und Vermögensaufteilung – für faire und einvernehmliche Lösungen.
Ein qualifizierter Sachverständiger ermittelt den Beleihungswert, der den während der Finanzierungsdauer nachhaltig erzielbaren Wert widerspiegelt – Transparenz für Kreditgeber und Kaufinteressenten.
Immobilien im Anlagevermögen sind ein wesentlicher Indikator für Investoren und sollten von einem qualifizierten Sachverständigen zuverlässig bewertet werden.
Die Wertermittlung des Finanzamts kann deutlich vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Ein Verkehrswertgutachten bietet die Möglichkeit, diese Ansätze zu korrigieren und realistisch darzustellen.
Bei der Verwertung einer Immobilie in der Zwangsversteigerung oder bei einer Teilungsversteigerung bildet ein Verkehrswertgutachten die objektive Grundlage.
Ein Wohnrecht oder Nießbrauch mindert den Wert einer Immobilie und muss bei Verkauf oder Übertragung berücksichtigt werden. Ein qualifiziertes Gutachten ermittelt die wirtschaftlichen Auswirkungen.
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer ermöglicht steuerliche Vorteile durch höhere Abschreibungen. So sinkt die Steuerlast und die Liquidität verbessert sich.
Bewertungsverfahren
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 2021), die seit dem 01.01.2022 verbindlich anzuwenden ist. Sie regelt die Ermittlung der Verkehrswerte gemäß § 194 BauGB sowie die Ableitung der hierfür erforderlichen Daten. Vorgesehen sind drei normierte Verfahren, deren Auswahl sich nach der Art des Bewertungsobjekts, den Gepflogenheiten des Marktes und den verfügbaren Daten richtet.
Das zu bewertende Objekt wird mit bereits verkauften, ähnlichen Immobilien verglichen. Besonders häufig bei Wohnungseigentum. Grundlage bilden die vom Gutachterausschuss ermittelten Vergleichspreise sowie veröffentlichte Bodenrichtwerte.
Der Wert eines bebauten Grundstücks wird aus den erzielbaren Erträgen abgeleitet. Grundlage ist der Überschuss der marktüblichen Erträge über die Bewirtschaftungskosten, bezogen auf die Restnutzungsdauer.
Der Immobilienwert orientiert sich an den Herstellungskosten und stellt einen fiktiven Reproduktionswert dar. Um Markt- und Lageschwankungen zu berücksichtigen, wird der Sachwert mit einem Sachwertfaktor angepasst.
Ihr Weg zum Gutachten
In vier klar definierten Schritten von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
Richten Sie Ihre Anfrage idealerweise per E-Mail an uns und erhalten Sie ein unverbindliches Angebot.
Sollten nicht alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, kümmern wir uns auf Wunsch um die Beschaffung.
In Abstimmung mit Ihnen wird die Ortsbesichtigung des Bewertungsobjekts durchgeführt.
Nach Ausarbeitung des Gutachtens wird Ihnen dieses wunschgemäß übermittelt.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.
Anschrift
bg real estate GmbH
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